por Aníbal Moverte por el mundo inmobiliario puede resultar abrumador, sobre todo si es la primera vez que compras una vivienda. Conocer los términos inmobiliarios clave puede ayudarte a sentirte más seguro e informado durante todo el proceso. A continuación te presentamos 20 términos esenciales que todo comprador debería conocer:
1. Tasación
Una valoración del valor de una propiedad realizada por un tasador autorizado. Las entidades crediticias exigen una tasación para asegurarse de que el valor de la vivienda se corresponde con el importe del préstamo.
2. Gastos de cierre
Los gastos relacionados con la formalización de la compra de una vivienda. Estos pueden incluir los gastos del prestamista, el seguro de título de propiedad y los honorarios del abogado, y suelen oscilar entre el 2 % y el 5 % del precio de compra de la vivienda.
3. Depósito de garantía
Un depósito que realiza el comprador para demostrar su interés real en adquirir la vivienda. Esta cantidad se deduce del pago inicial o de los gastos de formalización.
4. Depósito en garantía
Una tercera parte neutral retiene los fondos y la documentación hasta que se complete la transacción. El depósito en garantía protege tanto al comprador como al vendedor en una transacción inmobiliaria.
5. Hipoteca a tipo fijo
Un préstamo con un tipo de interés fijo y cuotas mensuales que se mantienen iguales durante toda la vigencia del préstamo.
6. Hipoteca de tipo variable (ARM)
Una hipoteca cuyo tipo de interés puede variar periódicamente en función de las condiciones del mercado, normalmente tras un periodo inicial fijo.
7. Preaprobación
Confirmación por escrito de una entidad crediticia de que un comprador cumple los requisitos para obtener un importe de préstamo concreto, en función de sus ingresos, su puntuación crediticia y su nivel de endeudamiento.
8. Inspección de la vivienda
Una inspección profesional del estado de una vivienda, que incluye su estructura, sus instalaciones y cualquier posible problema, antes de la compra.
9. Imprevistos
Una condición que debe cumplirse para que un contrato inmobiliario pueda seguir adelante, como conseguir la financiación o superar la inspección de la vivienda.
10. Seguro de título
Una póliza que protege a compradores y prestamistas frente a litigios sobre la titularidad de los inmuebles.
11. Pago inicial
La cantidad inicial que abona el comprador como parte del precio de compra de la vivienda, que suele oscilar entre el 3 % y el 20 %.
12. Capital social
La diferencia entre el valor de mercado de una vivienda y el saldo pendiente de la hipoteca. Los propietarios acumulan patrimonio a medida que van pagando su hipoteca o si la vivienda se revaloriza.
13. Índice préstamo-valor (LTV)
Porcentaje que compara el importe del préstamo con el valor del inmueble. Un LTV más bajo suele traducirse en mejores condiciones de préstamo.
14. Ratio deuda-ingresos (DTI)
Una medida que compara el total de los pagos mensuales de la deuda de un comprador con sus ingresos brutos mensuales. Las entidades crediticias utilizan este indicador para evaluar la capacidad de un prestatario para devolver un préstamo.
15. Servicio de Listado Múltiple (MLS)
Una base de datos que utilizan los profesionales del sector inmobiliario para publicar y buscar propiedades en venta.
16. Cuenta de garantía bloqueada
Una cuenta en la que la entidad crediticia retiene una parte de la cuota hipotecaria mensual del comprador para cubrir los impuestos sobre la propiedad y el seguro de vivienda.
17. Venta al descubierto
Una venta de vivienda en la que el vendedor debe más por la hipoteca que el valor de mercado actual de la propiedad, por lo que se requiere la autorización de la entidad crediticia para seguir adelante.
18. Declaración de cierre
Un documento en el que se detallan las condiciones definitivas de un préstamo hipotecario, incluyendo las condiciones, las cuotas mensuales y los gastos de formalización.
19. Asociación de Propietarios (HOA)
Una organización que gestiona y vela por el cumplimiento de las normas de una comunidad, y que a menudo exige a los propietarios el pago de cuotas para el mantenimiento de las instalaciones y los servicios comunes.
20. Ejecución hipotecaria
El proceso legal por el que un prestamista se queda con la propiedad debido al impago de las cuotas hipotecarias por parte del prestatario.
Reflexiones finales
Conocer estos términos inmobiliarios puede facilitar mucho el proceso de compra de una vivienda. Si estás pensando en comprar una casa, contar con un agente inmobiliario experto a tu lado puede resultar de gran ayuda. Para obtener más información sobre la compra de una vivienda, visita AAARealtyHouston.com.